DPE 2026 : ce que la réforme change pour les agents immobiliers et les bailleurs

Une cliente de Sarlat nous a appelés en janvier, perdue : son appartement chauffé à l'électricité, classé F en décembre, était classé E en janvier sans le moindre travaux. Elle n'avait rien compris, et son agent immobilier non plus. Voici ce qui s'est passé, et pourquoi c'est un sujet de formation prioritaire cette année.

Le changement technique qui change tout

Le DPE convertit les consommations en énergie primaire. Pour l'électricité, le coefficient de conversion était de 2,3 : un kilowattheure consommé comptait pour 2,3 dans le calcul. Depuis le 1er janvier 2026, il est de 1,9. Résultat mécanique : les logements chauffés à l'électricité, très nombreux dans les petites surfaces et les maisons anciennes rénovées à la va-vite, gagnent souvent une classe. Le gouvernement estime à 850 000 le nombre de logements qui sortent ainsi du statut de passoire thermique.

Pour un bailleur, cela peut signifier échapper à l'interdiction de louer. Pour un vendeur, présenter un bien plus attractif. Pour un agent immobilier, c'est un argument à manier avec précision : un DPE antérieur au 1er janvier 2026 reste valable, mais il ne bénéficie pas du nouveau calcul. Il faut le refaire pour en profiter.

Le calendrier qui, lui, ne bouge pas

L'interdiction concerne les nouveaux baux et les renouvellements. Elle s'ajoute au gel des loyers des logements F et G, en vigueur depuis 2022. Un agent qui met en location une passoire engage la responsabilité de son agence.

Deux nouveautés que les agences de Dordogne vont sentir passer

• Les meublés de tourisme entrent dans le champ du DPE en 2026. Dans le Périgord, où les gîtes et locations saisonnières sont un marché à part entière, beaucoup de propriétaires vont découvrir la classe de leur bien pour la première fois.
• Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés à partir de janvier 2026. Les syndics doivent l'inscrire à l'ordre du jour, et il conditionne la suite : plan pluriannuel de travaux, aides à la rénovation.

Pourquoi nous en avons fait un module prioritaire

Depuis 2021, les 42 heures de formation Loi Alur peuvent porter sur la transition énergétique, et c'est le thème qui génère le plus de questions en session. Nos modules « As en DPE » (14 h), « Le DPE nouvelle méthode » (2 h) et la journée en présentiel « Transition énergétique et sanitaire de l'immobilier » ont été mis à jour avec la réforme 2026, y compris l'articulation avec MaPrimeRénov' et l'audit énergétique obligatoire à la vente des F et G. Ils font partie du parcours Loi Alur et se financent par l'OPCO EP ou l'AGEFICE.

Le conseil de terrain

Avant toute estimation, demandez la date du DPE. S'il est antérieur à 2026 et que le logement est chauffé à l'électricité, proposez au vendeur ou au bailleur de le refaire. Cent cinquante euros de diagnostic peuvent faire passer un bien de F à E, et donc d'invendable à louable. C'est le genre de conseil qui fait la différence entre un agent qui subit la réglementation et un agent qui s'en sert.

Questions fréquentes